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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1866萬 總價
8房(室)8衛 格局
47.39坪 建物登記
參考單價 39.38 萬/坪
主建物面積41.04 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.84 坪
共同使用4.51 坪
土地面積11.89 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校近西門國小 桃園國中 振聲高中
鄰近公園近向陽公園
生活機能近南門市場
附近交通近桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資標的，非常適合資金充裕且以現金流為導向的投資客，但不適合自住或需要高槓桿房貸的購屋者。
購買建議： 適合投資者購買，但不建議自購。
主要理由： 該物件位於桃園市中心，租金回報率優於銀行定存與一般房地產，且租約穩定，能提供穩定的被動收入。然而，最大的關鍵在於其違建風險與貸款成數。屋齡老舊加上增建比例過高，導致銀行貸款成數極低，甚至可能被拒絕貸款，買方需自付大部分房款，且未來若面臨政府取締增建，將承擔法律風險。此外，無電梯與高屋齡將嚴重影響未來轉手的流動性。若您的預算足以支付全款，且能接受高風險高回報的投資策略，則此物件具有吸引力；若尋求銀行低利房貸或穩定居住品質，則強烈建議避免。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
