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鶯歌買房推薦 鶯歌幸福學區中湖苑2房平車 同心圓團隊美莉

新北市 鶯歌區 中湖街

890萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

33.87坪 建物登記

參考單價 26.28 萬/坪 原價 960 萬

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 5 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

社區中湖苑

電梯有

管理方式保全系統

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李美莉 房仲阿莉姐

太平洋房屋 鶯歌鳳鳴 加盟店

經紀業名稱巨合不動產經紀有限公司

證號(101)登字第207676號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:值得考慮,特別是對首購族與小家庭。

此物件具備極高的性價比,主要理由如下:

  1. 進場門檻低:在 1000 萬以內的總價區間,能買到含車位且屋齡僅 5 年的住宅,在鶯歌區具備顯著競爭力,能有效降低購屋與房貸壓力。
  2. 生活與教育品質:步行至中湖國小的學區優勢,對於重視孩子教育與時間成本的買家來說,是一大打分項。屋齡新意味著公共設施維護佳,居住體驗較新舊社區好。
  3. 風險可控:對於首次置產者,此物件可作為資產配置的基礎,若未來家庭結構改變,雖有 2 房轉手流動性較弱的風險,但低總價特性仍能支撐其市場接受度。

建議:若預算可再增加,建議同時比較同區 3 房產品以提升未來流通性;若確認僅 2 人居住或小孩尚小時,此物件為目前市場中值得入手的高質性價比選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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