這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市楊梅區金溪路，社區為櫻花旭，建物面積約 33.99坪。

刊登總價 998 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1409889）聯絡謝承霖（0989329534），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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998萬總價(含車位)

2房(室)2廳1衛格局

33.988坪建物登記

參考單價 32.04 萬/坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

車位坪數7.52 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校楊光國小、楊光國中

鄰近公園社區中庭

生活機能愛買.全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(102)登字第240221號

專業品質

服務態度

0989329534 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：值得考慮

此物件對於預算有限但追求居住品質的買方而言，是極具吸引力的選擇。主要理由如下：

性價比高：以 998 萬的總價包含 33.988 坪（含車位）及雙層挑高設計，平均每坪單價低於區域新成屋行情，對於首購族或注重空間感的家庭而言，居住舒適度與負擔能力取得良好平衡。
地段與學區：位於楊梅重劃區核心，兼具繁華與寧靜，且鄰近知名學校，對未來子女教育與家庭長期居住價值皆有加分。
開發商信譽：櫻花建設為知名建商，社區規劃完善，有助於未來的房屋保值與轉手流動性。

建議買方在簽約前實地感受三樓面對金溪路的噪音影響，並確認衛浴規劃是否符合家庭長期使用需求，若這些項目可接受，此物件為優質的自住選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答