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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
20.143坪 建物登記
參考單價 29.69 萬/坪 原價 668 萬
主建物面積20.143 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「預算有限」、「注重居住便利」或「有長輩同住」的買方而言，具備相當的購買價值。主要在於其低總價提供了 3 房 2 衛的大坪數規劃，且位於楠梓核心生活圈，生活機能成熟，鄰近工業區也方便通勤。然而，必須正視 46 年屋齡帶來的潛在整修成本與貸款限制，並需務必確認「增建約 10 坪」的合法化狀態，以評估法律風險與未來產權價值。若能妥善處理房屋老化問題並確認增建安全，這是一筆高性價比的自住或長期持倉選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
