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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
728萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
30.26坪 建物登記
參考單價 24.06 萬/坪 原價 799 萬
主建物面積17.02 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校 市立成功國小,市立慈文國中
生活機能力行市場
附近交通捷運站: G09民光路 車站: 埔新路口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、重視生活機能與未來捷運效益的購屋者而言，具備一定的購入價值。主要理由在於總價 799 萬在新北或桃園地區屬於低門檻，且鄰近學校與市場，居住舒適度有基本保障，加上管理費低廉，長期持有成本可觀。
然而，購屋者必須審慎考慮兩個關鍵風險點。首先，屋齡已達 32 年，申請銀行貸款時可能受限，需確認銀行評估價值與貸款成數；其次，廣告標題雖寫「土城重劃」，實際行政區卻為「桃園區」，兩者稅金與學區可能不同，建議務必親赴現場確認地址與周邊環境，並確認銀行對該屋齡的貸款政策，以避免資金規劃失誤。若能接受老屋條件並確認貸款無虞，這是一筆實用的安家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
