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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2398萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
43.59坪 建物登記
參考單價 55.01 萬/坪
主建物面積28.48 坪
樓別/樓高7樓 / 8樓
屋齡 24 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
鄰近學校新北市立新北高工,市立樂利國小
生活機能學府市場
附近交通捷運站: BL04海山 車站: 明德路二段
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：值得考慮，但需仔細評估屋況與資金規劃。
此物件位於土城重劃區核心地帶，擁有海山捷運站與成熟商圈的地理優勢，且 4 房大三廳格局非常適合家庭居住，邊間三面採光的高樓層更是居住品質的加分項。然而，買房者需正視其「24 年屋齡」與「55 萬/坪單價」的落差，這意味著您支付的部分溢價來自地段與格局，而非建築新舊。此外，務必確認不含車位的附加成本及該建物的管理狀況。若您主要看重通勤便利性與學區資源，且能通過銀行對老屋的貸款審核，此物件具備實用的居住價值；若追求新成屋或未來極致的轉手獲利，則需再與其他新案比較考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
