篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2188萬 總價
5+2房(室)4廳 格局
68.106坪 建物登記
參考單價 32.13 萬/坪 原價 2488 萬
主建物面積58.612 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述地下室車庫停車
詳細資訊
附屬建物面積2.429 坪
共同使用7.065 坪
車位坪數13.885 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
管理描述半年繳
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校香山國小，香山國中，虎林國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求寬敞居住空間且重視社區管理的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「大坪數透天」結合「管理服務」，特別適合需要五房以上空間的多人口家庭，且雙車位配置在現行停車狀況下極為實用。然而，屋齡 25 年是一個關鍵變數，買方在評估總價時，務必將未來的整修基金與可能面臨的銀行估價落差納入考量。
購買建議：此物件值得列入考慮，但前提是預算寬裕且願意投入後續整修。建議優先與賣方進行價格談判，爭取低於參考單價的成交價，以抵銷老屋潛在風險。若買方計畫長期自住並有足夠資金進行裝修規劃，此物件的高坪效與低維護 hassle（如免追垃圾車）將帶來高滿意度的居住體驗。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
