篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10000萬 總價
格局
115.41坪 建物登記
參考單價 86.65 萬/坪
樓別/樓高1樓 / 0樓
法定用途其他
形式/類型廠房/ 其它
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積383.72 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆交易適合「特定產業自用」的買方，但投資角度需格外謹慎。
此物件最大的賣點在於「合法廠房」身份與實用的空間格局（貨櫃便利、前後院），對於有實際生產或倉儲需求的買家來說，機能性相當高。然而，「交通用地」卻有「廠房」用途，在都市計畫上較為特殊，這既是法律保障的來源，也可能是潛在的違規風險點。加上 1,000 萬元的總價在鶯歌區工業產物中偏高，建議您務必先委託專業律師或地政士確認土地使用分區與建築容許用途完全無虞，並評估銀行對這類特殊土地性質的貸款條件。若確認法令無虞且符合您的經營規模，值得考慮；若僅為單純投資或自用疑慮未消除，則建議持續觀望其他工業用地物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
