這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區大同路，建物面積約 1082.44坪。

刊登總價 34000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1409701）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

34000萬總價

格局

1082.44坪建物登記

參考單價 31.41 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 0樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1122.17 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：

此物件對於「有實際營運需求之企業」或「大型產業投資者」而言，具備高度購買價值；但若以「住宅自住」或「短期投機」為目的，則不建議購入。

主要理由：

營運效率極高：擁有碼頭、高挑空及良好出入動線，是標準的物流或製造業黃金廠址，能直接節省未來營運成本。
獨棟隱私與彈性：1000 多坪的獨棟鋼骨結構，提供了極佳的空間配置自由度，適合需要大型廠辦空間的買方。
價格與門檻考量：鑑於總價約 3.4 億元且用途受限於工業，此屬於高門檻資產，買方需確認自身資金調度能力與合法營業登記，並評估後續稅負（房屋稅、地價稅）與貸款條件。
長期持有觀點：工業用不動產流動性較低，建議以長期持有或自營為主，不宜抱持短期炒作心態。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答