篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
30.13坪 建物登記
參考單價 39.76 萬/坪
主建物面積22.91 坪
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 27 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1600 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校龍安國小、武陵高中
鄰近公園夜鷺埤塘、龍岡公園
生活機能龍安商圈市場、仁愛早市市場、萬家福商場、愛買商場
附近交通省道一號縱貫線、南桃園交流道、桃園火車站、桃園公車、到台北的客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評價： 這是一處兼具投資與實用性的特殊商品，適合有特定需求的地主或創業者，對於尋求純住宅性質的買家則需謹慎評估。
購買建議： 值得考慮，但需審慎確認產權與預算。
主要理由： 第一，地點位於龍安商圈腹地，生活機能與交通動線極佳，對於需要頻繁進出或依賴大眾運輸的買家極具吸引力。第二，透過挑高夾層設計，有效拉低了單坪實際使用成本，以 30 坪權狀創造出近 60 坪的使用空間，居住或營業彈性極高。第三，需特別注意屋齡 27 年的折舊效應，以及「商用」產權帶來的貸款限制與轉手流動性問題。若您不介意房屋老舊，且能接受商辦的稅務與貸款條件，此物件能以相對合理的總價獲取核心區的大空間，是一項具價值的配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
