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桃園房地研究 中原商圈金雞母雙層黃金收租店面.人潮磁吸效應!

桃園市 中壢區 實踐路

2150萬 總價(含車位)

58.73坪 建物登記

參考單價 36.61 萬/坪

主建物面積31.13 坪

樓別/樓高1~2樓 / 10樓

屋齡 22 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區柏德CITY

附屬建物面積8.39 坪

共同使用19.21 坪

車位坪數10 坪

土地面積8.48 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1982 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校中原國小、中原大學

鄰近公園中原生態公園、莒光公園、泰豐公園

生活機能中北黃昏市場、中原夜市商圈

附近交通中壢火車站、桃園公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

置得

太平洋房屋 桃園永安 加盟店

經紀業名稱京城不動產企業社

證號(105)桃市經字第001559號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求**「穩定收租與資產配置」**的投資型買方。

購買建議:值得購買,但需精準評估現金流。

主要理由如下:

  1. 地段不可複製: 位於中原大學與中壢夜市的核心動脈,學生與觀光人潮是支撐商業價值的堅實基礎,長期租金需求相對穩定。
  2. 坪效與價格: 雙層空間加車位的設計,單價約 36.61 萬/坪在該區域具競爭力,對於希望持有大型商業空間的買家而言,是一次難得的進場機會。
  3. 風險提示: 考量屋齡已達 22 年,購屋前務必請專業技師檢測建物安全與水電管路狀況,並預留裝修預算。此外,建議在決定前詳細核算租金回報率與貸款利息,確保現金流能負擔持有成本,方可安心收租。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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