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桃園廠房軍師~客運園區全家金店 面

桃園市 大園區 園科路

7072萬 總價

112.854坪 建物登記

參考單價 62.67 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 18樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區璟都未來城

電梯無

管理方式無

鄰近學校潮音國小、大園國中

鄰近公園店子埤生態公園

生活機能大興市場

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝承霖

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(102)登字第240221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合**「長期持有」或「企業自營」**的買家,對於一般散戶投資而言,建議審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地理位置優勢:位於桃園大園園科路,緊鄰產業聚落與機場周邊,對於物流、餐飲或服務業進駐具天然優勢,且 1 樓店面能最大化利用其曝光價值。
  2. 規模與流動性風險:單價雖合理,但 112 坪的總坪數與 7000 多萬的總價門檻較高,且無車位資訊可能成為招商的阻力,導致出租或轉手的週期較長。
  3. 稅務與持有成本:商業用地的稅賦與持有成本均高於住宅,需確認該物業的租金報酬率是否能覆蓋稅負與資金成本。

結論:若您計畫在此開設實體店面或作為長期置產工具,此物件具地段價值;若僅追求短期投資獲利,則需考量其流動性較低的潛在風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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