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桃園廠房軍師~璟都艾美店面(S2)

桃園市 大園區 航科路

1950萬 總價

34.42坪 建物登記

參考單價 56.65 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 15樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區璟都艾美

電梯無

管理方式無

鄰近學校潮音國小

鄰近公園店子埤生態公園

生活機能全聯

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝承霖

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(102)登字第240221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的大面積商業店面投資標的,整體評價為「值得關注,但須謹慎評估」,並不建議作為自住首選。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:航科路位於航空城計畫核心區,長期來看具備產業人口支撐,1 樓店面在未來若商圈成形,潛力可期。
  2. 投資性質明確:此為商用產權,稅負與流動性與住宅不同,適合有穩定現金流需求的投資客。買方需先確認周邊實際租金行情,確認年報酬率是否達標(通常建議至少 3% 以上)。
  3. 總價與坪效考量:1,950 萬的總價不低,建議考量是否含車位或附帶停車權益,並確認是否有現成租約,以確保購屋後的立即收益,降低空窗期風險。

總結來說,若您看好大園區航太產業發展,且資金足以承擔商用持有成本,此標的一具備中長期持有價值;若追求快速轉手或短期穩定收租,則需進一步核對現況租約與區域供給量。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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