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桃園廠房軍師~大園璟都麗緻金店面S6

桃園市 大園區 航科路

1900萬 總價

30.65坪 建物登記

參考單價 61.99 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 15樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區璟都麗緻

電梯無

管理方式無

鄰近學校大園國中.潮音國小

鄰近公園店子埤生態公園

生活機能全聯.7-11

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝承霖

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(102)登字第240221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:謹慎考慮,適合特定用途者

此物件並非適合所有購屋者的首選,但對於有明確「自用」需求或特定產業的買方而言,具備投資潛力。

主要理由如下:

  1. 致命傷在停車位:作為店面或商用性質,「無停車位」是極大缺點。若您的業務不需要大量顧客停車(如純辦公室或物流倉儲轉型),可接受此條件;若目標為零售或餐飲,將嚴重影響經營。
  2. 地段增值邏輯:位於大園航科路,受益於機場園區發展,長期持有可能受惠於區域成長,單價目前看來未見明顯高估。
  3. 資金效益比:總價 1900 萬買入一樓商用單位,若僅考慮收租,需自行計算租金報酬率是否足夠吸引投資者。

總結來說,若您計畫自用且能解決停車問題,或看好機場特定產業發展,此物件值得進場;但若是純投資求保值或轉手易度,建議優先考慮有停車位的鄰近物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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