篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
16500萬 總價
104.279坪 建物登記
參考單價 158.23 萬/坪
主建物面積80.316 坪
樓別/樓高16樓 / 17樓
屋齡 37 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費18770 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校敦化小學 敦化國中
附近交通捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資或企業自用，不建議作為一般家庭自住。
主要理由： 此物件位於台北最具價值的金融地標之一，地段優勢無可比擬，且具備低公設比與穩定租約的黃金投資組合特性，對於尋求資產保值與現金流收益的投資者而言，是一個具備長期持有價值的標的。然而，由於其「商業使用」屬性，買方必須接受較高的稅負、較低的貸款成數以及較高的水電瓦斯成本。此外，37 年的屋齡與 1.65 億元的總價門檻，對資金實力有一定要求。若您有企業辦公需求或作為家族資產配置，此物件值得深入評估；但若純粹為了家庭居住，則因商業戶特性及持有成本考量，並非理想選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
