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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1368萬 總價(含車位)
32.939坪 建物登記
參考單價 43.86 萬/坪
主建物面積17.88 坪
樓別/樓高6樓 / 9樓
屋齡 1 年
法定用途一般事務所
形式/類型商用/ 華廈
車位坡道機械式
管理方式保全公司
管理描述約70元/坪
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校忠孝國中、松林國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且尋求高質感居住體驗的購屋者而言，具有相當高的吸引力，但需特別考量其「商用」屬性。
值得購買的理由： 房屋品質極高，屋齡僅 10 個月，且配備如淨水系統、智慧門鎖等皆為主流水準，適合重視生活細節的買方。地理位置位於明新科大與竹科通勤圈之間，價格 1368 萬總價相對合理，能以較低成本享有公園景觀與雙衛浴格局，生活機能成熟，是性價比不錯的選擇。
主要風險與建議： 最大的隱憂在於建物用途登記為「一般事務所」，這意味著在銀行貸款成數、稅金計算（地價稅與房屋稅）以及轉手流動性上，會與純住宅有所區別。若您計劃長期自住或投資，這通常是可接受的成本；但若是為子女就學或純自住且在意未來轉售便利度，則需慎重評估。建議務必進一步確認該社區對住戶學區認定的具體規定，並諮詢銀行確認商用住宅之貸款條件是否符合您的財務規劃。
總結： 若您的購屋目的偏向自住舒適度與投資回報，且能接受商用屬性帶來的稅務差異，此物件非常值得購入；若您的首要考量為純住宅的資產保值與學區權益，則建議將此視為次選，並詳細確認法規細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
