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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
28.5坪 建物登記
參考單價 58.95 萬/坪 原價 1830 萬
主建物面積28.5 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積46.06 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校安南國中、海東國小
鄰近公園社區公園
生活機能全聯、本淵寮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合有特定需求的買家，但需審慎評估性價比
此物件主要優勢在於「五房大格局」與「即住即用」的便利性，對於家族成員眾多、有強烈學區需求（安南國中、海東國小）的購屋者來說，是一項具吸引力的選項。然而，作為買方需特別注意兩點：首先是單價偏高，46 年屋齡卻有 64 萬/坪的單價，在二手老屋市場中並不便宜，需確認是否有土地持分或其他增值因素支持此價格；其次是空間坪效，28.5 坪容納五房，房間單間面積可能相當壓縮，建議務必現場確認各房間實際尺度，以避免購入後感到擁擠。此外，無專屬車位在現代生活中是顯著的缺點，若買方無車或需額外停車，需將此成本納入考量。若價格有談判空間，且您能接受老屋可能產生的維護成本，此屋仍值得安排看屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
