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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5188萬 總價
25房(室)3廳25衛 格局
137.33坪 建物登記
參考單價 37.78 萬/坪
主建物面積137.33 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 21 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1853.58 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校屏科大
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備農地購置資格、且能承擔高額持有成本與法規風險的投資客，對一般自住購屋者而言並不建議購入。
主要理由如下： 首先，其年殖利率約 1.7% 偏低，難以覆蓋高昂的置業成本與資金機會成本。其次，最關鍵的隱憂在於「25 房 25 衛」的格局，在農舍法規下極高機率涉及違建或非法住宅問題，未來面臨政府清查違章建築的風險極高，恐導致產權價值歸零或需支付高額整補費用。此外，農舍交易流動性差，且需購者具備農友資格，退出機制不如一般住宅靈活。除非買方能透過專業律師確認房屋主體合法性，並確認自身符合農舍持有資格，否則此投資風險過於集中，不宜輕率下手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
