這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區松義二街，社區為N好漾，建物面積約 42.09坪。

刊登總價 1188 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1409091）聯絡黃秀鳳（0913996037），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1188萬總價(含車位)

2房(室)2廳1衛格局

42.09坪建物登記

參考單價 28.23 萬/坪

主建物面積17.97 坪

樓別/樓高10樓 / 15樓

屋齡 9 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.67 坪

共同使用21.45 坪

土地面積6.62 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2273 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱桃金企業社

證號(105)登字第307101號

專業品質

服務態度

0913996037 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於首購族或投資型買家而言，具備一定的吸引力，但需視個人對車位的需求而定。

主要理由如下：

性價比高： 在過嶺重劃區以每坪 28 萬的價格取得 42 坪大空間與高樓層景觀，房價負擔能力強，且管理費低，持有成本划算。
生活便利性佳： 學校、公園與零售通路環伺，非常適合有小孩的家庭，或作為出租用途時能吸引租戶。
潛在風險考量： 最大的隱憂在於**「不含車位」**，這意味著購屋者需額外預留約 80 萬至 100 萬的資金購置車位，且 2 房僅 1 衛浴對於大坪數稍顯不足。若您不打算自備車輛或能接受額外購置車位成本，此物件值得購入；若對車位有即時的剛性需求，則建議慎重評估總價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答