篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1968萬 總價
84.08坪 建物登記
參考單價 23.41 萬/坪
主建物面積64.96 坪
樓別/樓高1~3樓 / 16樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.95 坪
共同使用14.17 坪
土地面積8.38 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一筆具潛力但需謹慎評估的投資型物件。對於長期投資者或需要固定辦公室空間的使用者而言，此物件值得列入考慮，主要原因在於其不可複製的精華地段與穩定的現狀租金。美術館周邊的稀缺性賦予了它較強的保值能力，而 84 坪的大坪數提供了極高的使用彈性。
然而，必須注意商業用性質的稅賦與貸款限制，以及31 年屋齡可能帶來的維修成本。若您不打算在 2028 年租約結束前入住，且能接受較低的流動性（未來出售較住宅困難），那麼在當前低利率環境下，這仍可視為一項穩健的現金流資產。但若您的目標是「自住」或「短期獲利」，則此物件並不適合，因為租約與商業屬性將帶來諸多限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
