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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.864坪 建物登記
參考單價 77.58 萬/坪
主建物面積5.935 坪
樓別/樓高6樓 / 8樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2060 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校成功國中、興隆國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或預算充足的首購族，但需審慎評估貸款條件
此物件位於竹北極具價值的成熟商圈，地段優勢與生活機能是其最大賣點，尤其對於在竹科工作或需要頻繁往返台北的族群而言，通勤便利性極高。挑高空間與完善裝潢也提供了即時的居住品質。
然而，作為買房者需特別注意兩點風險：一是單價偏高，18 年屋齡維持近 78 萬/坪的價格，需確認該單價是否已包含挑高加值因素，並與周邊新案或轉手物件進行比價；二是用途登記為商業用，這通常意味著較高的房屋稅率與可能的貸款限制，且可能影響學區登記或住宅身分認定。若您以投資收租或資產配置為首要目標，此物件具備相當吸引力；但若為首購自住且重視長期持有成本與住宅貸款權益，建議務必再與仲介確認稅務差異及貸款成數後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
