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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2000萬 總價(含車位)
28.543坪 建物登記
參考單價 97.55 萬/坪
主建物面積11.54 坪
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 17 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費1520 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校東興國中、嘉豐國小
附近交通新竹高鐵站、六家火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件針對特定客群而言具有相當高的吸引力，主要推薦給「投資收租者」或「無學區需求且重視空間品質的自用族」。其最大的核心價值在於「地段與車位」的結合，在高鐵特區擁有平面車位的挑高戶並不多見，且 5.2 米挑高帶來的高坪效能滿足對於大空間的需求，配合 9 樓的視野優勢，居住與辦公體驗俱佳。
然而，必須特別注意其「商業用」身份。購屋者需自行評估貸款條件，由於商宅貸款成數通常較低且利率較高，若依賴高額貸款購屋，每月的利息負擔將比一般住宅重。此外，持有稅負與轉手流動性也應納入考量。若您現金流穩定，且能接受商用貸款條件，這是一戶兼具使用機能與資產價值的優質物件；若您主要目的是為了子女學區或追求最優惠的房貸條件，則建議轉而尋覓住宅區住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
