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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3800萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
66.87坪 建物登記
參考單價 56.83 萬/坪
主建物面積65.32 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 17 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
車位描述門前及側邊空地可停多車
詳細資訊
附屬建物面積1.55 坪
土地面積392.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校近德龍國小
生活機能近龍科、龍潭、埔心市區生活機能佳
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高門檻、高回報潛力」的投資或自住標的。從買房者角度來看，此物件是否值得購買，主要取決於您的身份資格與居住需求。
值得購買的理由： 若您本身符合農舍購置資格（如農業身分），並且追求寬敞的居住環境與良好的採光視野，這是一個難得的機會。其 392 坪的大坪數在龍潭區極具稀缺性，鋼骨結構與一樓孝親房設計對於重視家庭共居或長者安養的買家來說，具有極高的實用價值。此外，鄰近龍潭科學園區與校區，生活機能完善，長期持有具備保值潛力。
需要審慎評估的理由： 總價 3800 萬元對於一般自住買家而言門檻較高。此外，農舍屬性意味著未來的轉手市場較窄，且需嚴格遵守使用法規。若買方無法滿足農業資格或僅將此作為純投資標的，風險相對較高。建議在簽約前務必確認土地與建築物的合法使用狀態，並評估自身對大地坪維護成本與農舍政策變動的承受度。
總結建議： 若您是自住的農民身分或符合購置資格，且能接受高總價與高維護成本，此物件在區域與居住品質上均具競爭力，值得列入考慮；若是非農業身分的投資需求，則建議謹慎評估流動性風險與法規限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
