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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
5房(室)1衛 格局
22.95坪 建物登記
參考單價 52.29 萬/坪
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校建功國中、建功國小
生活機能清大夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於以「收租」與「長期資產配置」為目的的投資型買家而言，具備相當的吸引力。主要理由是地理位置優異，緊鄰清大與竹科，租屋剛性需求強，且目前呈現全面滿租狀態，能提供穩定的被動收入。此外，國宅的高土地持分與都更潛力，使其在長期持有下具備資產增值的想像空間，能一定程度抵禦通貨膨脹。
然而，若以自住為主要考量則需謹慎。四十二年屋齡的老公寓在貸款資格、維修成本及居住舒適度（如五房一衛、無電梯無車位）上存在明顯限制。建議買家優先評估自身資金周轉能力與對老屋的心理預期，若追求即時現金流並看好竹科長期發展，此標的屬於進可攻、退可守的優質選擇；若偏好新成屋的現代機能，則建議觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
