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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12000萬 總價
開放空間 格局
183坪 建物登記
參考單價 65.57 萬/坪
主建物面積183 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積603 坪
電梯無
管理方式無
附近交通國道一號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在地理位置與硬體條件上表現出色，特別適合需要重型設備搬運（天車）及頻繁物流配送的製造或倉儲業。三角窗格局與三面空地提供了極佳的作業效率與停車便利性，是許多廠辦合一需求的理想選擇。
然而，買家需高度警惕產權與法規問題。總坪數中「權狀」與「實際使用」的巨大落差（183 坪對 500 坪）以及「部分合法」的說明，是潛在的最大風險點。這可能涉及稅務成本、未來擴建限制或違建拆除風險。
購買建議： 若您有明確的產業營運需求且具備專業的法務或土木背景，能確認違建部分可保留或補正，此物件因具備稀缺的三角窗與天車條件，具有很高的使用價值與值得購入。但若您追求完全合法無虞的資產配置，或無力承擔後續可能的稽查風險，則建議謹慎評估或尋找產權更單純的標的。總體而言，對於有實際生產與物流需求且願意承擔合規風險的專業買家，此物件值得考慮，但務必在簽約前完成產籍與合法性的徹底調查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
