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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2016萬 拍賣價
格局
60.22坪 建物登記
參考單價 33.48 萬/坪 原價 2520 萬
案號115職二180金
拍次應拍
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於蘆洲核心地段，擁有極佳的空間尺度與生活機能，對於對坪數有強烈需求的購屋者具有一定吸引力。然而，主要評估障礙在於其「高單價與高屋齡的落差」。37 年屋齡的公寓，參考單價高達 52 萬/坪，在現行市場行情中顯得偏高，需確認此單價是否包含特殊景觀、土地持分或其他附加價值。此外，無電梯與無車位亦限制了特定族群的購買意願，加上老舊建築潛在的修繕成本與貸款年限限制，均增加了持有風險。
建議此物件目前暫不建議立即購買，除非價格能回歸至與屋齡相符的合理區間，或購屋者擁有充足資金且對老宅翻新與維護無懼。建議進一步向房仲確認單價的組成細節與房屋實際現況，並比對同區域近期成交行情，以確保投資安全與性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
