這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區敦化三街，社區為海銘琢院，建物面積約 80.9坪。

刊登總價 4688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1408628）聯絡洪琪姮 (洪寶)（0925325966），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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台中廠房店面專家十四期全新海銘琢院|雙車電梯別墅|多戶可選

台中市北屯區敦化三街

4688萬總價(含車位)

4房(室)2廳5衛格局

80.9坪建物登記

參考單價 57.95 萬/坪

主建物面積78.9 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

社區海銘琢院

附屬建物面積2 坪

土地面積25.2 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校陳平國小

鄰近公園敦化公園、中央公園

生活機能水湳市場、中清愛買

附近交通74號道

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

洪琪姮 (洪寶)

台中十期加盟店

經紀業名稱大昱山房屋仲介有限公司

證號(100)登字第186779號

專業品質

服務態度

0925325966 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合自住或長期持有的買家

此物件位於台中北屯精華區，地理位置與學區資源優越，且為近全新電梯別墅，居住舒適度極高。對於預算充足、重視子女教育與生活便利性的家庭而言，是一項值得考慮的優質資產。

主要理由：

地段價值穩定：14 期重劃區為台中重點發展區域，靠近商圈與快速道路，保值性與增值潛力俱佳。
產品條件優勢：新穎的屋況搭配雙車位與電梯，省去後續維修麻煩，且格局方正適合長住。
需要注意：考慮到 80.9 坪的總坪數與 4688 萬的總價，建議買房者評估自身資金流與長期持有意願。若您計畫短期投資獲利或資金緊湊，此物件的流動性與資金門檻可能是較大的挑戰。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

台中廠房店面專家 十四期全新海銘琢院|雙車電梯別墅|多戶可選

台中廠房店面專家十四期全新海銘琢院|雙車電梯別墅|多戶可選