篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
13000萬 總價(含車位)
格局
535.04坪 建物登記
參考單價 24.3 萬/坪
主建物面積278 坪
樓別/樓高-2~3樓 / 5樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積4.62 坪
共同使用73.67 坪
土地面積519.7 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費15000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校慈文國中
鄰近公園藝文特區
生活機能永安
附近交通GR 綠線捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「長期資產增值」或「實體總部經營」的買家而言，具有相當高的配置價值。其最大的吸引力在於「地段」與「空間效率」，位於桃園區藝文特區慈文路核心，加上綠線捷運 G09 站的未來通車效益，能提供穩健的資產成長潛力。此外，低公設比與高達 282 坪的室內實用空間，搭配專屬車位，對於需要大規模空間的商業用途（如企業總部、大型診所或長照機構）來說，是極為稀缺的資源。
然而，購買決策需謹慎考量「屋齡」與「總價」因素。35 年的屋齡意味著後續可能需要額編列預算進行維護與翻新，且 1.3 億的總價對於一般投資者門檻極高，流動性相對有限。若您的資金足以應付初期裝修與長期管理費，並計劃長期持有或自用經營，這是一處具備優異地段優勢且能滿足品牌曝光需求的標的。建議在簽約前進行詳細的結構安全檢測與財務成本試算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
