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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1050萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.16坪 建物登記
參考單價 29.86 萬/坪
主建物面積30.93 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用4.23 坪
土地面積10.88 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 1050 萬，單價約 29.86 萬，在台南東區屬於價位合理的投資型產品。綜合分析後，此物件適合「投資收租」或「照顧長輩自住」的購屋者，但不適合追求資產快速增值或年輕首次購屋者。
主要理由如下： 首先，物件具備雙重優勢，一是地理位置極佳，鄰近南紡商圈與交通幹道，出租需求穩定；二是擁有自有車庫，在老舊公寓市場中屬稀缺資源，能有效提升居住便利性與租金吸引力。其次，現況出租意味著買入即有收益，可減緩資金壓力。
然而，需特別注意其45 年屋齡與一樓位置帶來的劣勢。高屋齡可能影響銀行貸款年限，一樓則需考量隱私與噪音問題。若您的購屋目的明確為獲取穩定租金或安置長輩，且能接受未來轉手可能不如新成屋流動性高，則此物件值得列入考慮；反之，若主要目的為短期保值增值，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
