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中興大學正對面❗國光路1店+25房,收租金雞母

台中市 南區 國光路

4380萬 總價

25房(室)3廳24衛 格局

140.81坪 建物登記

參考單價 31.11 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立國光國小、東峰國中

鄰近公園東峰公園、烏竹園公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

老王

永義房屋 加盟店

經紀業名稱銳樸不動產股份有限公司

證號(101)中市經紀字第00895號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的高資產價值投資型房產,適合尋求穩定現金流與長期資產配置的專業投資者,而非單純自住型購屋者。

主要理由如下:

  1. 投報率優勢:以年租金 196 萬對照總價計算,年租金回報率約 4.5%,在當前低利環境下具備一定的吸引力,且屋內已呈現長年滿租狀態,營運風險相對可控。
  2. 地段與產權:國光路黃金地段加上獨立的五個門牌設計,提供了極高的資產處置彈性,未來無論是一併持有、分戶出售或自兼商用,皆具備調整空間。
  3. 持有風險與成本:31 年屋齡與 25 間房型的複雜度,意味著買家需預留充足的維修預算與管理心力,且 4380 萬的高總價將資金深度綁定,流動性較低。

建議:若您擁有穩定現金流且能接受長期持有,此物件是抗通膨的好選擇;若您追求高流動性或對老屋維修無感,則建議謹慎考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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