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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
16房(室)16廳 格局
38.86坪 建物登記
參考單價 35.98 萬/坪 原價 1498 萬
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校國光國小、四育國中
生活機能復興園道、江川公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「現金流主導、具備風險承受力」的投資型買家**，而非一般自住購屋者。
值得購買的理由： 該物件位於中興大學核心生活圈，具備穩定的租金基本盤，且單坪成本與單間套房持有成本具競爭優勢。若買方能負擔高額現金，並具備裝修與房產管理能力，透過翻新老舊空間來拉抬租金收益，預期能獲得優於一般公寓的投資報酬率。
購買前需注意： 最大的隱憂在於「貸款成數低」與「增建違建」風險。買方必須確認銀行對於該建物增建部分的貸款評估，並預留預算應對可能產生的修繕或合規成本。若您手邊現金充裕且熟悉租屋市場運作，這是一張具挑戰性但潛在回報豐厚的資產；反之，若仰賴銀行高額貸款或尋求單純自住，則不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
