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高雄買房筆記 台積電楠梓生活圈 398萬三房 低總價老屋翻新

高雄市 楠梓區 樂群路

398萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

26.95坪 建物登記

參考單價 14.77 萬/坪

主建物面積26.95 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.95 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校加昌國小、後勁國中、翠屏國中

鄰近公園右昌森林公園

生活機能德民黃昏市場

附近交通楠梓科技園區捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉家絢

住商不動産 高雄微笑孟子 加盟店

經紀業名稱一初地產有限公司ㄏ

證號(111)登字第409782號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限但追求高實室面積的購屋者而言,是一筆值得考慮的房產。

主要理由如下:

  1. CP 值極高:以不到 400 萬的價格進入楠梓成熟生活圈,且無公設負擔,實際使用坪數充足,是極具競爭力的入場門檻。
  2. 地段發展佳:背靠台積電與捷運路網,未來資產價值有區域成長空間,兼具自住與投資潛力。
  3. 自主規劃彈性:屋況雖舊但格局方正,適合喜歡親力親為裝潢的買方,能依自身需求打造居住環境,避免為他人舊裝潢埋單。

然而,買房前需預留足額的翻新整修預算,並確認自身對頂樓無電梯的接受度。若您能接受老屋的特性與爬樓事實,這將是進駐高雄楠梓的高效益選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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