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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
60.38坪 建物登記
參考單價 37.76 萬/坪
主建物面積60.38 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 2 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積187.16 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大湖國小/員山國中
鄰近公園員山公園
生活機能員山市集
附近交通宜蘭火車站.公車大湖休閒農場小站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於宜蘭員山的農舍對於特定買家來說具有相當吸引力，整體而言，若以「家庭度假屋」或「家族共居」為目的，值得列入考慮；但若以「投資增值」或「快速流動」為目標，則需審慎評估。
主要理由如下：此物件最大的賣點在於「新」與「空間」。2 年新屋配合電梯設施，大幅提升了居住舒適度與便利性，且 4 房 3 廳的格局在台灣住宅市場中屬罕見的大坪數規劃，非常適合多代同堂的家庭。此外，37.76 萬的單價在該區域的電梯新案物中具備合理性，配合鄰近公園與生活圈，生活機能尚稱便利。
然而，買家必須充分理解「農舍」的身分限制。這不僅涉及購屋資格（需有農業身分），更關鍵在於未來轉手對象受限，流動性較差，且需留意農舍相關法規的變動風險。同時，3 樓的樓層雖有高樓視野與隱私，但對於行動不便者仍需配合電梯考量。
結論建議： 若您是尋找宜蘭度假宅或規劃家族置產，此物件為高性價比的選擇；若您主要考慮通勤工作或短期獲利轉手，則不建議購買。建議在簽約前務必諮詢專業代書確認購置資格，並詳細檢視水電、排水及農舍法規符合性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
