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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2300萬 總價
12房(室) 格局
87.29坪 建物登記
參考單價 26.35 萬/坪
主建物面積80.49 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位平面式車位
車位描述可停摩托車
詳細資訊
附屬建物面積6.8 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「投資置產」族群而言，具備相當高的值得購置價值。其核心優勢在於坐落於中正大學商圈，擁有穩定的學生租賃市場，且 12 間套房的組合能分散單一租約空窗的風險。屋齡僅 11 年，代表建築本體結構尚佳，近期不需投入龐大維修資金。
然而，購屋者需慎重考量「車位嚴重不足」的問題。12 個單位僅配 1 個車位，將大幅限制租戶族群（例如已婚學生或家庭），可能導致租金天花板受限。此外，「住家用」名目下包含店面，須確認是否有合法使用登記，避免未來產生稅務或法令糾紛。
總結來說，若您具備專業物業管理能力，或願意委託專業房仲打理，此物件可作為中長期穩定收租的標的；若您希望自行管理或追求極高流動性，則建議謹慎評估車位與租約複雜度帶來的時間成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
