這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣宜蘭市嵐鋒路三段，建物面積約 45坪。

刊登總價 1520 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1408136）聯絡蘇榆期(蘇菲)（0939287157），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1520萬總價

5房(室)2廳2衛格局

45坪建物登記

參考單價 33.78 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積47.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校南屏國小復興國中宜蘭高中

鄰近公園宜蘭運動公園

生活機能傳統市場

附近交通宜蘭火車站宜蘭轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱元學不動產仲介有限公司

證號(113)登字第464761號

專業品質

服務態度

0939287157 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

綜合上述分析，此物件適合預算有限但對居住空間與家庭結構有特定需求的買家。

是否值得購買： 值得列入考量，但需謹慎評估整修預算。

主要理由：

性價比高： 在宜蘭市區能購得近 45 坪的雙拼別墅，且價格合理，對於有大家庭居住或長輩同住需求者來說，一樓孝親房與寬敞格局是非常實用的設計。
地理位置優越： 鄰近車站、學校與公園，生活機能成熟，對於通勤或學童就讀相當方便。
風險評估： 由於屋齡高達 45 年，購屋前務必進行專業結構檢測，並確認房屋是否有漏水紀錄。同時，因未包含車位，需確認周邊停車便利性與成本。若能接受老屋維護特性，此物件在市場上具備一定的競爭優勢。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答