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楠梓⾼⼤特區/優美裝潢2+1房大坪數+平⾞/雙衛浴開窗 北高雄房市專家

高雄市 楠梓區 大學二十一路

1488萬 總價(含車位)

2+1房(室)2廳2衛 格局

45.71坪 建物登記

參考單價 32.55 萬/坪

主建物面積18.36 坪

樓別/樓高5樓 / 15樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B2#122

詳細資訊

社區泰嘉拓真

附屬建物面積6.74 坪

共同使用20.61 坪

土地面積5.506 坪

電梯有

管理方式保全系統

管理費3119 元/月

管理描述24H

鄰近學校援中國小 國昌國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李莉蓁

楠梓高大展昕 加盟店

經紀業名稱展昕不動產有限公司

證號(110)登字第397685號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「大坪數新成屋」與「區域核心地段」的家庭購屋者而言,具備極高的自住價值與購買吸引力。

是否值得購買: 值得考慮,但需配合自身預算與長期持有心態。

主要理由:

  1. 稀缺的空間優勢:在楠梓區域,近 46 坪的 2 房格局極具稀缺性,能有效滿足家庭成長與生活需求,且雙衛浴開窗設計大幅提升居住舒適度,此點遠勝同區域多數小坪數競品。
  2. 完善的區域價值:位於楠梓高大大特區核心,生活機能成熟,且鄰近學校與交通幹道,兼具自住便利與潛在增值空間。
  3. 性價比考量:雖然單價偏高且總價超過 1400 萬,但考慮到屋齡新、含車位以及大坪數的稀缺性,其單坪實質效益與居住體驗在市場上仍具競爭力,適合不介意總價門檻,以長期居住為核心的買方。

建議您在決定前,實際走訪社區確認 5 樓的噪音與採光狀況,並比對同區域近期成交行情,以確保投資安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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