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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.795坪 建物登記
參考單價 90.27 萬/坪
主建物面積23.858 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.706 坪
共同使用3.231 坪
土地面積5.687 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校日新國小 建成國中
鄰近公園捷運線型公園
生活機能中山捷運 南西誠品商圈
附近交通捷運：中山站6號 步行約3分鐘
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資客或尋求都更潛力者較為適合，若是計畫短期自住則不建議。
主要理由如下：該物件擁有極佳的地理位置，鄰近中山捷運站與成熟商圈，且目前提供穩定的租金收益，現金流佳。然而，高達 43 年的屋齡與商業用地屬性是兩大隱憂，可能導致銀行貸款困難，且持有期間的房屋稅率較高。此外，由於租約至 2027 年才結束，購屋者無法立即入住使用。若預算允許且能解決融資問題，此物件具備透過都更實現資產增值的潛力；反之，若需自住的便利性與貸款優勢，則非最佳選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
