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高雄買屋買地 皇普大道東|101|景觀附車位

新北市 中和區 景平路

1080萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

14.52坪 建物登記

參考單價 74.38 萬/坪

主建物面積8.19 坪

樓別/樓高16樓 / 20樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位機械循環式

詳細資訊

社區皇普大道東

附屬建物面積0.17 坪

共同使用6.16 坪

土地面積1.11 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1700 元/月

管理描述含車位費用

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校景新國小、中和國中

鄰近公園秀峰公園

生活機能傳統市場

附近交通捷運:秀朗橋站、景平站、景平路景德街口公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黎純梅

南北房屋 高雄文山店 加盟店

經紀業名稱永鑫不動產企業社

證號100169842

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合**「重視通勤效率與景觀」的單身者、小家庭或「投資收租」**買家,但不建議對居住空間或老舊建物敏感者購入。

購買建議:值得購買,但需謹慎議價與驗屋。

主要理由:

  1. 核心價值在景觀與交通:該物件最大的賣點在於高樓層無遮擋的 101 景觀,加上景平與秀朗橋雙捷運站,在中和景平路區域中屬稀缺資源。對於需在台北與中和之間通勤或重視居住品質的買家,其地段與視野具有相當的抗跌性。
  2. 價格需斟酌:29 年屋齡單價達 74 萬/坪,在中和區算偏高的價位。建議買家在簽約前確認周邊同屋齡建物成交價,並針對屋齡老舊隱患(如漏水、管線)要求減價,或要求仲介確認是否有老屋改建潛力。
  3. 細節確認:由於房源標題與地址區域(高雄標題 vs 新北地址)存在資訊落差,簽約前務必確認中介服務內容與產權資料是否一致,避免後續行政流程上的混淆。此外,機械式車位的便利性不足,若買家無車或不常停車,可作為議價理由。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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