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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.945坪 建物登記
參考單價 103.23 萬/坪
主建物面積25.019 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.926 坪
土地面積11.545 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校文昌國小 明德國中 蘭雅國中
鄰近公園德仁公園
生活機能天母SOGO商圈
附近交通芝山捷運站2號出口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市士林區文林路，地處芝山捷運輻射範圍內，擁有極佳的通勤與生活機能優勢，且鄰近文昌國小與明德國中，對於重視教育與交通的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。然而，49 年的屋齡與一樓樓層特性，代表著購屋後可能面臨修繕成本較高、貸款條件受限以及隱私採光不足等挑戰。
購買建議：值得考慮，但需視需求而定。
若您尋求以較低的預算進入天母學區，或打算購入後進行大改造以提升居住品質與資產價值，此標的具備投資與自住潛力。但若對房屋新舊程度敏感，或計畫短期持有，則建議審慎評估銀行貸款條件及未來轉手流動性風險。建議買家在簽約前務必確認管線狀況與漏水問題，並確認周邊類似單位的實際成交價，以作為議價依據。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
