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淡水首購專家陳學長海明威✨️大二房|低公設比|衛浴開窗

新北市 淡水區 中正路一段

798萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

23.035坪 建物登記

參考單價 34.64 萬/坪

樓別/樓高3樓 / 19樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區海明威

電梯有

管理方式保全公司

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳世均

淡海新市均安 加盟店

經紀業名稱均安不動產有限公司

證號(99)北縣字第002081號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於追求採光通風品質、預算在 800 萬以內的首購族或精明的投資客而言,值得納入考慮。

主要理由如下:

  1. 居住品質優異:在老屋中擁有「三面採光」與「衛浴開窗」極為罕見,能大幅改善居住濕度與心情,生活機能與交通條件亦成熟。
  2. 地段潛力可觀:位於淡水中正路核心地段,輕軌與淡江大橋雙重利多,長期持有具增值潛力。
  3. 風險需控管:務必審慎評估社區管線狀況、漏水記錄及基金提存,並預留購置車位的預算,以確保投資效益最大化。若能確認屋況良好,此標的性價比頗高。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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