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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.85坪 建物登記
參考單價 48.21 萬/坪
主建物面積22.52 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.33 坪
土地面積8.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校集美國小 三重高中
鄰近公園玫瑰公園
生活機能光明市場
附近交通捷運菜寮站 重安街口(集美街)站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「學區剛需與預算平衡」**的典型選擇，對於重視孩子學區就學，且預算有限、不介意老屋現狀的家庭而言，具備相當的購買價值。其最大賣點在於三重高中與集美國小的學區資格，加上周邊生活機能成熟，能維持穩定的居住品質與轉手流動性。
然而，購屋者必須正視51 年屋齡帶來的風險，包括貸款審核難度增加、頂樓漏水與隔熱潛在問題，以及無電梯和車位的不便。若您對居住空間的舒適度要求極高，或是計畫長期持有等待都更，此物件值得深入評估；但若您是為了短期投資，或對老屋維護心有余悸，則建議慎重考慮。綜合而言，這是一個值得考慮，但需在購前確認房屋結構安全與銀行核貸條件的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
