這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區三官路，建物面積約 58.71坪。

刊登總價 1580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1407911）聯絡潘昇東（0931869166），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1580萬總價(含車位)

2房(室)2廳2衛格局

58.71坪建物登記

參考單價 26.91 萬/坪

主建物面積56.19 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述自有車庫

詳細資訊

附屬建物面積2.52 坪

土地面積36 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校新興國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱百澄不動產有限公司

證號102登字第244212號

專業品質

服務態度

0931869166 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合尋求**「地段價值」與「生活空間」**的購屋者。

購買建議：值得考慮

主要理由如下：

核心優勢難得：擁有獨立車庫且為大面寬透天，在 58 坪總坪數下能提供舒適的居住品質，這在台南市區非常珍貴。
交通與生活機能：三官路結合金華商圈與快速道路優勢，進出便捷且生活採買方便，非常適合依賴通勤或重視便利性的一家人。
需要注意的風險：屋齡已達 41 年，這意味著您除了房價外，必須將「房屋整修」與「結構安全檢核」列為重要預算與優先事項。若能接受翻新的時間與成本，並確認房屋結構無重大隱患，此物件具備很好的持有與居住價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答