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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1390萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
50坪 建物登記
參考單價 27.8 萬/坪
主建物面積44.09 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 22 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.91 坪
土地面積29.297 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限但追求透天空間感，且重視學區與通勤便利性的買家，但需慎重評估商業用帶來的貸款與稅務差異。
主要理由如下： 第一，地段與學區優勢明顯，對於有兒童就學需求的小家庭而言，步行上學的便利性與崇蘭學區效應是極大的加分項。第二，交通便利性高，無論是前往市區、高鐵左營或國道，動線都非常順暢，適合在外工作通勤者。第三，價格與格局合理，50 坪 4 房的大格局在 1,390 萬的價位上具有競爭力。然而，買家必須認知到商業用土地意味著貸款成數受限與稅負較高，且標題中關於「左營」的說法需澄清以免誤解地點。若能在貸款條件上有所準備，並確認周邊無重大噪音干擾，此物件值得考慮入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
