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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
22.67坪 建物登記
參考單價 30.79 萬/坪
主建物面積22.67 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校建國國小.鶯歌國中
生活機能南雅夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於鶯歌核心地段的公寓，適合對價格敏感且重視學區資源的購屋者。其最大亮點在於總價 698 萬即可取得 3 房格局，且無管理費壓迫，長期持有成本優勢明顯。然而，45 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及無電梯與單衛浴的設計，限制了其對現代家庭生活的便利度。
是否值得購買： 建議考慮，但需謹慎評估。
主要理由： 若您主要目的是自用且預算有限，此物件能提供便利的生活機能與學區優勢，值得購入後進行內部改善。但若您重視資產保值性、居住舒適度（如電梯需求）或擔心違建問題（8 坪增建空間），建議優先尋求屋齡較新的物件，或在成交前務必委託專業人士確認增建部分的合法性與結構安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
