找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
降
20%
預約看屋

富豪花園大廈 捷運迴龍站 大台北法拍仲介

新北市 樹林區 三俊街

1360萬 拍賣價

格局

42.59坪 建物登記

參考單價 31.93 萬/坪 原價 1700 萬

主建物面積26.69 坪

案號114地153272

法院別新北地方法院

投標日115/11/12

保證金272 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途工商用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區富豪花園大廈

附屬建物面積2.79 坪

共同使用13.11 坪

土地面積6.75 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件值得投資,但不建議急於在第一拍入手購買。

主要理由如下:

  1. 法律風險較高:法院公告明確指出「共同使用部分...不點交」且「債務人自住」,這意味著您即使拍定,也可能面臨無法立即取得完整使用權,或需自行與現住戶協商搬遷的困難與成本。
  2. 用途與稅務疑慮:建物登記為「工商用」,雖用作住宅,但通常涉及較高的稅賦,且銀行核貸成數可能低於一般住宅,需確認貸款方案是否影響資金規劃。
  3. 價格策略:第一拍底價 1700 萬(約 40 萬/坪)雖有吸引力,但鑑於法拍風險與瑕疵,若耐心等到第三拍(預估約 1088 萬),將有接近三分之一的價格折讓,更能彌補後續處理產權與點交的時間成本。

建議若您有時間與法律資源處理後續事宜,可關注後續拍賣價格;若需立即自住且無法承擔潛在糾紛,則需慎重考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空