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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1359.8萬 拍賣價
格局
33.2坪 建物登記
參考單價 40.96 萬/坪 原價 1697 萬
主建物面積33.2 坪
案號114慎117087
法院別士林地方法院
投標日115/10/12
保證金272 萬元
拍賣情況停拍
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高2~3樓 / 3樓
屋齡 57 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
增建坪數20.05 坪
土地面積12.5 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市核心商圈，具備極高的地段價值與租金潛力，且法拍價格相對於周邊行情有明顯折讓，對於具備風險承受能力的投資者而言，是一檔值得關注的標的。然而，該物件並非適合一般自住者的首選。
主要購買理由與建議： 此物件適合尋求高報酬率投資或具備重建資源的買方購買。主要理由是價格優勢顯著，且租約法律關係明確，收屋後可重新規劃。但務必警惕屋齡老舊及違建強拆的高風險。特別是公告中明確指出部分增建違建面臨強制拆除，這將直接影響房屋實質使用面積與價值。
建議買家在下標前，應詳細評估拆除風險對資產價值的折讓程度，並確認銀行對老舊公寓的貸款政策。若您尋求的是高風險高報酬，此物件具備潛力；若您偏向安穩自住或無法承擔結構整修與拆除損失，則建議觀望或尋覓屋況較好的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
