這個物件在哪裡？坪數多大？

位於苗栗縣竹南鎮科學路，社區為上德漾，建物面積約 47.28坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1407857）聯絡美美（0937220152），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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近竹南科學園區菁英2+1室平車景觀大樓

苗栗縣竹南鎮科學路

1688萬總價

2房(室)2廳2衛格局

47.28坪建物登記

參考單價 35.7 萬/坪

主建物面積22.74 坪

樓別/樓高7~7樓 / 14樓

屋齡 11 個月

法定用途一般事務所

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區上德漾

附屬建物面積2.38 坪

共同使用22.16 坪

土地面積5.38 坪

電梯有

管理方式保全公司

朝向方位坐北朝南

鄰近學校頂埔國小大同國中

鄰近公園大自然

生活機能頭份早市

附近交通苗栗客運竹南火車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

美美

建國信東加盟店加盟店

經紀業名稱府第價第1120246727

證號94登字060366

專業品質

服務態度

0937220152 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合尋求「資產配置」或「工作室兼居家」的買家，若是純粹作為家庭住宅且需依賴學區資源，則需審慎評估。

購買建議：值得購買，但需視需求而定。

主要理由如下：

投資屬性強：竹南科學園區核心地段，客源穩定，屋況新穎，對科技業從業人員吸引力大，租金回報與轉手流動性均有保障。
性價比高：包含平面車位與完善公設，總價在區域內具有競爭力，且屋齡極新，居住與辦公體驗好。
法規需注意：關鍵點在於登記用途為「事務所」而非一般住宅。若用於自住，需確認房貸成數及稅務差異是否符合預算；若用於工作或投資，此屬性反而可能降低持有成本並提高空間靈活性。建議 buyers 在簽約前務必確認銀行貸款成數與稅務細節。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答