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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1360萬 拍賣價(含車位)
格局
42.59坪 建物登記
參考單價 31.93 萬/坪 原價 1700 萬
主建物面積26.69 坪
案號114地153272
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校三多國中
鄰近公園國民運東中心
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通 公車超方便
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件暫不建議直接下標購買，主要理由如下：
首先，資料中出現極度嚴重的資訊不一致問題。廣告標題顯示位於「台北市大安區仁愛路」，但詳細地址卻為「新北市樹林區」，兩者相距甚遠，地價與生活機能完全不同。此類錯誤極可能代表資料來源不透明或存在欺詐風險，購屋者必須優先向經紀公司或法院確認實際標的物之正確位置，以免混淆視聽。
其次，屋齡 34 年屬於老舊住宅，且單價達 39.92 萬/坪，在樹林區屬於中高價位。雖為法拍物件，但需確認扣除相關費用與潛在維修成本後，是否仍具備市場折讓優勢。此外，老屋法拍常伴隨難以預期的點交風險，若無法確認前屋主的搬遷狀況，恐會造成後續糾紛。建議您應先自行實地勘查，並要求提供完整的產權調查報告，確認資訊無誤後再行評估，切勿因廣告文案的吸引而忽視潛在的法律與交易風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
