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(專賣)崇學微風@7米面寬車墅(類宮崎駿建築風)

台南市 東區 崇德二街

2680萬 總價

7房(室)2廳5衛 格局

46.88坪 建物登記

參考單價 57.17 萬/坪

主建物面積45.01 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.87 坪

土地面積32.67 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校德光中學、崇學國小

生活機能崇德市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

賴有人

台慶崇德加盟店 加盟店

經紀業名稱有馨家不動產有限公司

證號98年第128026號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合追求學區品質、需要大空間且對老屋結構有評估能力的買方。

購買建議: 值得考慮,但需慎驗屋與確認車位細節。

主要理由:

  1. 稀缺性與地段:東區崇學商圈的別墅釋出極少,學區與生活機能(崇德市場)極佳,符合長期持有價值。
  2. 裝潢折抵:室內裝修僅使用兩年,大幅降低買方後續的翻修投入,對於重視居住美感與舒適度的族群是最大賣點。
  3. 風險提示:屋齡 40 年是最大變數,建議務必聘請專業驗屋師檢查結構、管線及防水狀況,並確認銀行貸款成數是否符合預算。此外,需與仲介確認「不包含車位」的具體意涵,確認總價是否已包含停車空間的使用權,以避免額外隱藏成本。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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