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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3288萬 總價(含車位)
4房(室)3廳4衛 格局
81.37坪 建物登記
參考單價 40.41 萬/坪
主建物面積75.79 坪
樓別/樓高3樓 / 3樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述一樓
管理方式管理員(警衛)
管理費17934 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體條件屬於高規格住宅，對於追求居住品質與空間感的買家來說，確實具有相當吸引力。5 年屋齡的新穎度、4 房 4 衛的完整格局以及雙車獨立車庫，都解決了許多購屋者對大坪數住宅的痛點，且位於大雅核心地段，具備一定的資產價值。
然而，在決定購買前，必須將每月約 1.8 萬的管理費視為關鍵考量點。此費用遠高於同區別墅常見水平，直接影響長期持有心態與總持有成本。若您預算寬裕，且經查證該管理費確實對應著優質的社區維護服務，則此物件值得入手；反之，若僅是單純的建築費用或費用結構不合理，則建議重新評估其性價比。總體而言，這是一筆適合「自住優先」而非「投資導向」的購置計畫，建議您在簽約前務必詳細審閱公設維護規約與管理費明細。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
